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INTRODUCCIÓN
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Voy a hablaros de una hipoteca para primera vivienda por la que he preguntado esta última semana, ya que estoy buscando un banco que me de una hipoteca y que no tenga ni nada raro, como comisiones escondidas en la letra pequeña ni nada de esto que se le pueda parecer.
Se que lo de buscar hipoteca es algo complicado y mucho más en los momentos económicos por los que estamos atravesando en nuestro país, ya que los bancos no se fian de nadie ni de nada. Esto solo consigue que al final los perjudicados seamos la gente de a píe, como siempre, creo que ya nos hemos acostumbrado a esta situación y ya no hay nada que nos sorprenda.
Dicho esto, os voy a contar las condiciones que me dieron en el Banco Bankinter al pedir una hipoteca para mi futura casa, que dentro de todo lo que he buscado es de lo mejor que he podido encontrar, ya que en muchas sucursales directamente me cerraron la puerta nada más que escucharon por mi boca la palabra "hipoteca".
El caso que las condiciones para que me diesen esta hipoteca no me han parecido demasiado descabelladas, si es verdad que son bastante más subiditas que hace unos años pero también es verdad que hay que tener en cuenta el momento económico por el que esta pasando en estos momentos la economía de nuestro país.
Las condiciones reflejan todo esto que con anterioridad os he comentado y cabe destacar en sus condiciones que es una hipoteca que la podemos llegar a alargar en el tiempo con un máximo de 40 años, algo que no muchas entidades bancarias nos ofrecen en estos momentos (si por lo menos nos ofrecen algo y no nos echan del banco, como me ha llegado a pasar).
El tipo de interés el primer año es fijo y a partir de este el tipo de interés se convierte en una variable que depende del estudio que ellos hagan sobre tu economía, por lo que pueden llegar a ajustarse mucho más que otros bancos que oferecen productos fijos para todo el mundo igual (es decir para los que a ellos les viene bien).
En la sucursal de este banco al que yo he ido los cálculos que me hicieron para decirme cual iba a ser el diferencial a partir del tipo de ínteres fijo del primer año fue un cálculo que era un tipo más el Euribor, el cual es personalizado en función de los productos contratados y las características del cliente, es decir, te preguntaban tus ingresos anuales del núcleo familiar y unas cuantas cosas más y con eso lo metian en su ordenador y te sacaban el diferencial.
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DATOS DEL PRODUCTO
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El Préstamo Hipotecario Bankinter se concede:
• Con la garantía de la vivienda.
• Por un importe normalmente de, hasta el 80% en primera vivienda y 55% en segunda.
• A un plazo de hasta 40 años.
•Con unas cuotas de devolución mensuales.
•Permite una carencia de hasta 3 años.
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TIPO DE INTERÉS:
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Se compone de un Tipo Fijo inicial durante el primer año y de un tipo variable que empieza a aplicarse transcurrido ese primer año.
• Revisión Anual: El tipo de interés se revisa anualmente a partir del primer año, siendo el tipo aplicable el formado por el tipo de referencia Referencia Interbancaria a un año (Euribor) que se publica mensualmente por el Banco de España), correspondiente a la media del mes anterior a la fecha de revisión, y un diferencial personalizado que se sumará al tipo de referencia anterior.
COMISIONES (*)
• Comisión de apertura 0,50% del límite de la operación.
• Comisión por cancelación anticipada1 del 0,00% de la cantidad que se cancela tanto si es parcial como si es total.
• Comisión por subrogación1 del 0,50% sobre el capital pendiente cuando la cancelación anticipada se produzca como consecuencia de un procedimiento de subrogación a otra entidad.
• Compensaciones por desistimiento (2). Se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento:
- 0,00% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación, total o
parcial, sea consecuencia de un procedimiento no subrogatorio.
- 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación sea
consecuencia de un procedimiento subrogatorio, y se produzca dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad a dicho período, la compensación por desistimiento será del 0,25%
• Comisión por reclamación en caso de retraso en el pago de las cuotas de 12,02 Euros.
• Comisión en caso de modificación de condiciones (sustitución del adquirente autorizada expresamente por Bankinter), se aplicará una comisión del 0,5% sobre el límite vigente de la operación.
• Comisión por novación de tipo de interés:
Sobre el límite vigente de la operación.
- 0,50% por el cambio de un tipo de interés fijo a un nuevo tipo de interés fijo.
- 0,50% por el cambio de un tipo de interés fijo a tipo de interés variable.
- 0,50% por el cambio de un tipo de interés variable a tipo de interés fijo.
* Comisiones comunicadas por Bankinter al Banco de España.
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GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO:
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Tasación del inmueble a hipotecar.
El cliente está obligado a pagar, mediante aceptación del cargo en cuenta el importe de la tasación efectuada sobre el inmueble a hipotecar aún en el caso de que no se formalice la operación.
La Tasación será elegida por el banco sin posible oposición por el cliente. Esta obligatoriedad responde a la necesidad de pulcritud en cuanto a los porcentajes de financiación en aras a una gestión del riesgo lo más clara posible.
El cliente estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la confección de la escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad cuyo importe dependerá de la cifra del préstamo.
Seguro Multirriesgo Hogar:
El cliente está obligado a contratar y mantener en vigor un seguro Multirriesgo Hogar, que cubra al menos el valor de seguro que figura en la tasación, y en el que figure Bankinter S.A. como Beneficiario de la póliza.
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OPINIÓN PERSONAL
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De esta hipoteca lo mejor que se puede sacar es que para este Banco almenos te escuchan ye intentan ayudarte en todo lo posible, que por lo menos es de agradecer, porque en otros de los que he ido a preguntar parecia que cuando les dije que iba a informarme a hacerca de una hipoteca para una vivienda me trataron poco menos que a un apestado (a donde hemos llegado en este país, es para verlo y no creerselo).
El caso que las condiciones para que me diesen esta hipoteca no me han parecido demasiado descabelladas, si es verdad que son bastante más subiditas que hace unos años pero también es verdad que hay que tener en cuenta el momento económico por el que esta pasando en estos momentos la economía de nuestro país.
Las condiciones reflejan todo esto que con anterioridad os he comentado y cabe destacar en sus condiciones que es una hipoteca que la podemos llegar a alargar en el tiempo con un máximo de 40 años, algo que no muchas entidades bancarias nos ofrecen en estos momentos (si por lo menos nos ofrecen algo y no nos echan del banco, como me ha llegado a pasar). El tipo de interés el primer año es fijo y a partir de este el tipo de interés se convierte en una variable que depende del estudio que ellos hagan sobre tu economía, por lo que pueden llegar a ajustarse mucho más que otros bancos que oferecen productos fijos para todo el mundo igual (es decir para los que a ellos les viene bien).
En la sucursal de este banco al que yo he ido los cálculos que me hicieron para decirme cual iba a ser el diferencial a partir del tipo de ínteres fijo del primer año fue un cálculo que era un tipo más el Euribor, el cual es personalizado en función de los productos contratados y las características del cliente, es decir, te preguntaban tus ingresos anuales del núcleo familiar y unas cuantas cosas más y con eso lo metian en su ordenador y te sacaban el diferencial.
De todas formas si quereís hacer una prueba vosotros mismos allí me dijeron que el mismo calculo que me hicieron ellos allí lo puedes hacer también en el simulador hipotecario que ofrece la entidad en su portal web.
La página web de la entidad por si os interesa hacer la simulación y que os calculen cuál será vuestro diferencial a partir del segundo año de hipoteca aqui os dejo la página para que entreís y lo calculeís vosotros mismos:
https://docs.bankinter.com
Si teneís alguna otra pregunta o duda hacerca de cualquier cosa relacionada tanto con la hipoteca no dudeís en hacermelo saber escribiendome en el libro de visitas, que yo cuando lo vea y saque algo de tiempo gustosamente intentaré responder con la mayor brevedad y sinceridad posible.
Un afectuoso saludo de vuestro amigo y compañero PINTO28.
01.02.2012 09:33
De esto no entiendo mucho jeje
31.01.2012 11:04
Hay que huir de los bancos... Saludos
30.01.2012 20:48
NO CONOZCO DEMASIADO ESTE BANCO