Yo he estado trabajando un cierto tiempo dentro del grupo Tecnocasa; y, para lo bueno y para lo malo, hay ciertas cosas que opino que deben de ser sabidas, para que, el que vaya a vender, comprar o trabajar dentro de este Holding, sepa lo que hay.
1.- Parte laboral.
En primer lugar, el Estatuto de los Trabajadores, por alguna razón que desconozco, no aplica para los trabajadores de Tecnocasa o de Kiron.
Yo, trabajaba, como mínimo (es decir, tiempo mínimo de trabajo, no puede ser menos, pero sí más) de lunes a viernes, de 9 a 2 y de 4.30 a 9, y los sábados de 10 a 2 y de 4.30 a 8., es decir, 55 hras a la semana (a pesar de que el ET dice que no han de ser más de 40). Eso sí; un sabado al mes puede ser que no se trabaje; pero (además, lo ponía en el tablón de anuncios), "No es un derecho adquirido"
Las comisiones, todas, se cobran en negro. Es decir; en mi nómina ponían unos 700 €, y el resto, en negro; y eso, es un problema, ya que a la hora del paro, finiquito, etcétera, son inconvenientes (aparte de la ilegalidad evidente).
Las horas extras, que son muchas, no se pagan. Nada.
Los domingos que se trabja (cuando hay una feria, o algo), además de ser obligatorios, son, gratis. No cobras nada. 0.
Las cenas de empresa (que son un par al mes) son obligatorias; es decir, no se puede faltar bajo ningún concepto, salvo fuerza mayor.
Si te compras una casa y trabajas en Kiron, no puedes hacerte la hipoteca fuera de Kiron, es decir; es obligatorio pagar la comisión. Si te sacas la hipoteca fuera, te echan (tengo dos compañeros a los que les echaron por sacarse la hipoteca como una persona normal, es decir, yendo al banco y pidiendo una hipoteca).
El ET dice que ha de haber una distancia mínima de 12 horas entre la hora de salida y hora de entrada al dia siguiente. Bien, ese Derecho, lo tenía una vez por semana...y 5 dias por semana salía más tarde de las 9 (y otras bastante, además, más temprano)
Si llegas tarde, has de pagar...Sí, sí. Si llegas 5 minutos tarde, has de pagar 3 €.
Por cierto; las relaciones dentro de gente de la misma empresa, según el caso, o están prohibidas, o están mal vista, o tienen consecuencias económicas (y esto es real)
Eso, someramente, en el tema laboral.
2.- Parte empresarial:
Las adquisiciones (Que son las valoraciones gratuitas), señores: SIEMPRE SE HACEN BAJO PRECIO. ¿Por qué? Porque así será más facil para Tecnocasa venderlo, y subir el 10% que se lleva de comisión.
Qué significa esto? Que para el vendedor saldrá más rentable venderla por si solo, o sin exclusiva, que por Tecnocasa....
Lo que se suele decir en Tecnocasa, es que el 10% es más que nada para poder negociar rebajas con el comprador, lo que es verdad...a medias, porque si se da el caso, lo primero que se intenta es que el vendedor rebaje el precio.
Otro tema, es el de las facturas.
Si es posible, Tecnocasa no da facturas de nada, por el tema dle IVA, obviamente.
Las exclusivas.
Se supone que Tecnocasa trabaja con exclusivas. Pues no.
Yo sé (en mi oficina pasaba), que se trabaja sin exclusiva, y en el momento que se consigue un comprador, en ese momento, se rellena la exclusiva...y así, queda el tema solucionado.
Capítulo aparte, es Kiron (servicios financieros).
Kiron, tiene convenio con varias entidades; BBVA, Caixa Catalunya, CAM, Banesto, Caja Madrid y alguna más.
En qué consiste esto? En que, en algunos casos, Kiron consigue buenas ofertas; pero esto es una verdad a medias, por varias razones.
Por cada hipoteca de convenio que firma Kiron, cobra 2 veces. ¿Por qué? Por lo siguiente.
Aparte de la Comisión (4% de la hipoteca), en la comisión de apertura de la hipoteca, también se llevan un porcentaje.
Es decir. Por ejemplo. Pongamos una hipoteca de BBVA.
Un 3.5% el primer año, Eur + 0.80 y comisión de apertura un 1.5%.
Bien. Por esto, Kiron se lleva el 4% de rigor de comisión, MAS UNA PARTE ENORME DE LA COMISION DE APERTURA. ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO? DEL 1.5% DE LA COMISION DE APERTURA, EL BBVA SE QUEDA NO MAS DE UN 0.5%. El 1% restante, por ser entidad de convenio, se lo dará con posterioridad el BBVA a Kiron.
O en Caixa Catalunya, que pasa lo mismo.
Por lo demás: Señores. Si ustedes son una pareja y no son extranjeros y uno tiene contrato indefinido, o algún aval, etc, LES SALDRA MAS BARATO HACERLO POR SU CUENTA ANTES QUE CON KIRON.
Kiron es útil para aquellas personas que, efectivamente NO PUEDEN SACAR UNA HIPOTECA POR SI MISMOS. Efectivamente. Ellos se las sacarán. Una hipoteca muy mala, y con unas comisiones bárbaras, pero se la sacarán.
Por supuesto, en Kiron, al igual que en Tecnocasa, se paga solo el salario base en blanco, y el resto en negro (aunque ahoar están empezando a dar una parte de las comisiones en blanco).
El Kironita que le atiende a VD, se llevará un 9% de su facturación mensual, hasta 12.000 €, y luego las comisiones, suben algo. Es decir; si su comisión es de 6000 € (algo muy típico), él se llevará poco más de 550.
Por supuesto, que horas extras, etc, etc etc, no se pagan nada. Ni desplazamientos, ni nada de nada.
Por cierto; el salario base en Tecnocasa es de 700 €. En Kiron es de 1000 € (los cuales, 700 en negros y 300 en blanco); yo no sé de verdad, a qué se dedica a veces la Agencia Tributaria...
Hay más cosas, se lo aseguro. Pero hay ciertas cosas que se hacen en Kiron que no se pueden poner en una Web .
Si alguien cree que lo que he puesto es mentira, es libre de hacerlo.
Pero que venga alguno de Tecnocasa a refutarme cualquiera de los puntos, y a asegurarme de que esto no pasa en muchas franquicias...
(Por cierto; se han fijado Vds. de que en todas las franquicias de Tecnocasa y Kiron pone muy grande "CADA FRANQUICIA ES AUTONOMA Y TIENE SU PROPIO DUEÑO"?
Por qué? Porque así, todas las ilegalidades que se hacen, legalmente no son "culpa" de la matriz ni del holding, sino que del pobre franquiciado de turno. Y el holding, siempre podrá decir...Yo ni sabía nada, ni soy el titular...
Por cierto. en breve, saldrán Tecnorete y Épicas; la "Competencia" de Tecnocasa y Kiron, que son...¡Sí señores!, parte del grupo Tecnocasa.
Es una teoría económica muy vieja...Si compites contra tí mismo, te llevarás una porción mayor del mercado.
Lo último. Lo de la ley de protección de datos con las bases de datos, es otro tema. Has de tener mucha suerte para que te den de baja de su base de datos...
En suma. No sé cómo funcionan otras empresas inmobiliarias ni otras financieras. Solo hablo de la que conozco, y esto es lo que yo viví en Tecnocasa y en Kiron. A lo mejor, me toco un franquiciado muy malo...Pero ese franquiciado está de coordinador de área...
16.02.2008 02:54
Veo que conoces de lo que hablas yo tambien he estado trabajando no en tecnocasa, si no en tecnorete que es lo mismo pero con otro nombre. Condiciones, comisiones todo igual. El encarecimiento de los pisos igual, yo personalmente conociendo bien el tema ya que he estado unos 2 años, no recomendaria ningun tipo de exclusiva. Un saludo!!
07.02.2008 20:54
Buena opinion!
18.10.2007 17:31
Muchas gracias por la info......... cuando el río suena.......... agua lleva!!!